İstanbul’da Arsa Değerleri Neden Bu Kadar Hızla Artıyor?
İstanbul’da arsa fiyatlarının son 10 yılda neden katlandığını hiç düşündünüz mü? Cevap sadece konumda değil.
İstanbul’un arsa değerlerindeki artış, sadece talep yoğunluğuyla açıklanamaz. Şehrin kentsel dönüşüm planları, yeni ulaşım projeleri ve arsa arzının sınırlı olması bu artışın temel nedenlerinden.
Örneğin Kanal İstanbul, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni metro hatları gibi projeler çevresindeki bölgelerde arsa fiyatlarını katladı.
Bir başka önemli faktör ise “beklenti değeri.” Yatırımcılar, gelecekteki projelerin fiyatlara nasıl yansıyacağını öngörerek alım yapıyor. Bu da fiyatları reel artışın ötesine taşıyor.
Uzmanlara göre İstanbul artık “arsa değil, metrekare bazlı hava satıyor.” Yani değer sadece toprağın değil, potansiyelin de ürünü.
